用户 往事如烟吹不尽 的回答
这是一个值得讨论的问题，也很有意思，感谢悟空君的邀请，我又过来了。大家好，我是往事如烟吹不尽，下面就说说我对这个问题的看法。
在我印象里，北三县的房价已经停滞不动好几年了。这其中掺杂了方方面面的原因，但随着形势的变化，北京以及全国各地的经济都在创新发展，有了这个基础打底，大概率各地的房价慢慢的都会陆续上扬，北三县自然也在其中。
有了这个大趋势，北三县的房子也就有了价值存在，当然，房价总体上扬不代表所有的房子都会升值，这还要看区位等因素，有的房子它有可能就是不升值，这种现象也是存在的，所以说，具体的情况还是要具体对待。
至于说以后北三县的房子的价值能够到什么样的位置，谁也说不好，不过据我的判断，今后的五年，各地的房子都会陆续的升值一波，以后就只有天知道了。
用户 陈鉴斌 的回答
根据实际出发，当你需要房子住的时候，你还卖房吗？除非是投资房，可留可卖。
用户 闪亮亮宝箱 的回答
针对您的问题，以下两个观点，望对您的决定有所帮助
1.北三县划给北京的可能性很小很小
一是，北京地界已经很大了，过去几年的发展，各个地区城市都在扩容，而现在的大方向则是不再增加核心城市的面积了，因为人口未来几十年都是负增长，不再需要那么大的核心城市面积了，未来的方向是小而精的城市群。北京这些年不断的在化解非首都功能，当然不需要更多的土地面积增加行政冗余；
二是，北京这些年每年都在疏解控制人口量，目前北三县虽然很多都在北京上班，但却不在人口指标内，这就非常合适。如果一时间将这些人全部划入了北京常驻人口，北京的人口指标将是一大关。
2.现在出售房产并不是合适的时机
一是，目前房价正是触底反弹的时候，国家经过多重刺激，房产刚开始有回暖迹象，多底开始出现量价齐升的态势，现在出售等于刚买在坡底。虽然北三县可能不如部分核心区域的涨幅，但起码你在车上，可如果换成了现金，可能就错过了；
二是，北三县目前的房价经过了几年的洗礼，已经跌无可跌了，目前的价格也就比脚踝高一点，现在割肉岂不可惜？而且今年市级单位将有更大幅度的向副中心转移，我相信对燕郊和大厂的房价有一定的推动作用；
三是，目前来看，留房产比留现金合适。疫情三年m2从200万亿涨到了快300万亿，可想而知现金留在手里的贬值速度是惊人的。而且，今年国家为了刺激经济，肯定会允许适度的膨胀，而货币宽松依然没有收紧的迹象，所以留钱不如留房。
综上，建议暂时留着不卖，如果因为回川了懒得操心这边了，可以考虑以最快得速度卖北三县，买成都。成都作为全国人民的成都，有产业，有生活，有环境，人口持续流入，房产增值是必然。
