用户 方萍言语 的回答
一要有资金投入。二要有管理运作经验和能力。
用户 原来是gina 的回答
怎么做二手房东？
一找房源。现在市场上整栋出租的房子有很多，能盖得起整栋楼的人一般都闲不住，出租房子过程是个很繁琐的事，一手房东都没耐心去打理，所以这其中有利可图。找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，这样可以保证客源。比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等。房源可以先网上看，最忌讳草率决定，一定要去房子看，看周边的环境、人流量、各种市场，房子质量这些自然不用说，一定要看各种手续是否齐全。价格是重头戏，租整栋楼押金是少不了的，一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点，带家电就不一样，押多少要看家电的价值等评估。多少钱承包要看一栋楼有多少房间，决定价时要先看周边市场，货比三家看租出去能租多少钱一间，要保证多少的利润才愿意做。一般市场上这种模式有百分之四十的利润，但这中间要考虑空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。水电费也是一大利润点，这块跟房东拿到个低价利润也是可观的，比如电费0.7元/度，向租客收1.2元/度还是可以接受的，一栋楼150房间，平均每个房间60度电很正常，一个月也有4000多利润。水费也是一样道理。跟一手房东打交道一定要留意几个方面：一房子的手续齐全与否，不然后面麻烦事很多，消防、税务、公安、甚至水电天天麻烦事找上门，不齐什么都免谈。二是押金及付款方式，合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退，免得不想经营的时候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者两年一付，这样可以降低风险。
二招租。招租就是找客源，招租的方式也是多种多样，直接到附近发传单、贴广告、在58、赶集等等网络发帖，发找租信息是一定要对房子做详细介绍，附带照片最好，说明是直招租，没有中介费之类的。跟租客打交道一定要留意几个方面：一押金一定要收，这样可以约束租客的一些日常行为；二必须先付费后入住，到底一定要准时收费，最忌讳先住后付费，这样可以避免很多扯皮事，重点是能保证现金流，有现金流才是王道。
做二手房东是个要耐得了寂寞才能守得住财，各方面控制得好了一个月一两万也是轻松的事。
用户 买房的那点事 的回答
很多人都说:二房东是做无本买卖并且收益还不错的一个行当，我认为不全是这样:没有一个好的规划和操作，轻易涉足的话，其结果肯定是在你赔本后，你要大骂那些引诱你去做二房东的人。那么怎么样才能做好这个房产领域的二道贩子呢？
我认为:二房东吃的就是资源的饭，当然最好的办法是注册成立自己的专业公司，以公司的名义来操作房屋的转租，好处有以下几个方面:
1、作为出租人来说，相比把房子交给个人，选择正规公司来运作显然更加靠谱，作为公司来说，这就是专业和业余的可信赖程度的区别。
2、前期依靠自己的亲戚朋友作为资源的来源地，加上自己腿多跑，初步打开一点局面，同时通过自身的优质服务，来逐步提升公司的可信度，在保证出租户收益的同时，也提高租客的满意度，这基本是每个公司的初创时必走的过程。只有这一步走好了，才能出现口碑这个能决定公司后续强大与否的最佳资本。公司起步后，通过派单和微信群的广泛作用，大量宣传公司的主营业务了。
3、在拥有了稳定的客源之后，就可以考虑配置自己的装修和设计人员，可以选择那些兼职的人员，以减少开支。二房东可以选择性的搞几个标志性的房源作为展示和成功案例来吸引房客。
4、公司化的运作有利于更优的人员管理和调配，以利益最大化为导向。
总之，要想做法做强，小打小闹肯定行不通。
